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布尔津县冲乎尔镇安居小区建设项目房屋征收与补偿方案
来源: 作者: 发布时间:2016年06月03日 点击数:

布尔津县冲乎尔镇安居小区建设项目

房屋征收与补偿方案

                                                                                                                                                         2015004号

为解决和改善冲乎尔镇居民周边生活环境,提升冲乎尔城镇形象,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《新疆维吾尔自治区实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》要求,现将冲乎尔镇团结路以东、民族路以西8户列入2015年征收任务,制定以下房屋征收与补偿方案:

一、征收主体工作机构

房屋征收主体:布尔津县人民政府

房屋征收部门:冲乎尔镇人民政府

征收实施单位: 布尔津县国有土地上房屋征收与补偿办公室

二、征收原则

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的阳光征收原则。

三、房屋征收范围

东至团结路,西至民族路,南至徐奂房屋南墙,北至刘兴亮房屋北墙共8户(徐奂、李记民(贾东琼)、刘兴亮、巴合特拜·别开、张文广、张红旗、张金亮、赵永明)。

四、房屋被征收人
  根据调查登记的结果,该征收范围内共8户,房屋结构为砖混、砖木、土砖木、土木。

五、房屋征收签约时间:

发布征收决定时间:由布尔津县人民政府依据规定发布

签约期限:2015年5月20日至2015年6月20日

六、评估机构

由被征收人自行选择有相应资质的评估机构或由征收办提供三家评估机构由征收户选定其中一家。

七、被征收房屋面积及价值的确认

(一)房屋面积的确认

1、持有《村镇规划建设许可证》的,以其所载面积为准,对证载面积有异议的可申请有资质的房屋测绘机构测绘,并按新认定的面积予以补偿,测绘费用由申请人承担。

2、对调查中发现有未经产权登记的建筑,由镇规划会同国土等部门作出认定和处理,并按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和自治区相关规定给予补偿。

(二)土地面积的确认

以颁发的《国有土地使用证》或其他合法批准文件、司法文书载明的土地使用面积为准,超出面积不予确认和补偿。

(三)房屋用途确认

    被征收房屋的性质和用途,以土地使用权证、房屋权属证书上载明的用途为准;若未载明性质和用途的,以其他合法的批准文件载明的用途为准。

(四)房屋征收补偿依据

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

八、征收补偿方式:

(一)居住用房:

1、采取就地安置方式。土木结构的按1:0.9方式置换,土砖木结构的按1:0.95方式置换,砖木结构的按1:1方式置换,砖混结构的按1:1.1方式置换。

2、安置区分类价格:产权调换房屋按照房地产估价的评估总额(当地房产市场价)按均价1800元/㎡进行安置。楼层价格为:二层为1838元/㎡;三层为1898元/㎡;四层为1668元/㎡。地下室按500元/㎡结算并按设计对应购买。

3、产权调换的按二次搬迁计算,一次为500元共1000元。

4、临时安置过渡费按每月500元计算,至竣工交付房屋钥匙后,三个月的房屋装修为期限。

(二)辅助用房及土地采取货币方式进行补偿。

(三)商业用房:

凡商业用房证照齐全、产权属于被征收人个人所有的,土木结构的按1:0.9方式置换,土砖木结构的按1:0.95方式置换,砖木结构的按1:1方式置换,砖混结构的按1:1.1方式置换。对于商业用房证照不全或无证的,经镇政府组织相关部门认定为合法建筑的,土木结构的按1:0.5方式置换,土砖木结构的按1:0.55方式置换,砖木结构的按1:0.6方式置换,砖混结构的按1:1.0.7方式置换。若被征收人选购商业用房面积超过置换面积,超出部分按商业用房市场价购买。

(四)商业用房停产停业损失补偿:

被征收人选择产权调换的,根据停产停业期限,自签订协议之日起类似被征收房屋市场租金价格的2倍按月给予停产停业损失补偿;被征收人认为停产停业损失补偿不足以弥补实际损失的,应当向房屋征收办提供房屋被征收前上一年度实际经营效益相关证明给予补偿;

九、协议生效

    为保证冲乎尔镇安居小区建设项目的顺利实施,该区域内8户全部签订房屋征收与补偿协议完毕后方可生效。(即有1户未签约者协议不生效)

十、不予补偿的情形

依据《条例》第十六条第一款和第二十四条第二款的规定,下列事项不予补偿:

(一)自房屋征收决定发布之日起在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的。

(二)征收决定发布前,已被城乡规划或国土资源部门依法认定为违法建筑,作出拆除或没收决定并送达的。

(三)超过批准使用期限的临时建筑,城乡规划部门已作出限期拆除决定并送达的。

十一、本方案由布尔津县国有土地上房屋征收与补偿办公室负责解释。联系电话:6524100

 

 

 

                                                                                          布尔津县国有土地上房屋征收与补偿办公室

                                                                                                    2015年4月21日

 

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