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布尔津县5号片区(原交警队东侧)棚户区改造项目房屋征收与补偿方案
来源: 作者: 发布时间:2016年06月03日 点击数:

布尔津县5号片区(原交警队东侧)棚户区

改造项目房屋征收与补偿方案

                                                                                                                                                         2015005号

依据布尔津县城市规划需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《新疆维吾尔自治区实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》及布尔津县人民政府决定,现将布尔津县原交警队东侧片区纳入2015年征收范围内,制定以下房屋征收与补偿方案:

一、征收主体工作机构

房屋征收主体:布尔津县人民政府

房屋征收部门:布尔津县住房和城乡建设局

征收实施单位:布尔津县国有土地上房屋征收与补偿办公室。

二、征收原则

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的阳光征收原则。

三、房屋征收范围

东至白湖路、南至百花园路、西至喀纳斯路以东(原交警队东侧)、北至神湖路。在土地范围内房屋被依法征收后,国有土地使用权同时收回。

四、房屋被征收人

根据调查登记的结果,该征收范围内共21户,住宅主房分为土木、砖木两种结构。

五、房屋征收签约时间

发布征收决定时间:由布尔津县人民政府依据规定发布。

签约期限:2015年7月1日至2015年9月15日。

搬迁时间:2015年9月15日至2015年9月25日。

六、评估机构

由被征收人自行选择有相应资质的评估机构或由征收补偿办公室提供三家评估机构由征收户选定其中一家。

七、被征收房屋面积及价值的确认

(一)房屋面积的确认

1、持有《房屋所有权证》的,以其所载面积为准,对证载面积有异议的可申请有资质的房屋测绘机构测绘,并按新认定的面积予以补偿,测绘费用由申请人承担。

2、对调查中发现有未经产权登记的建筑,由县规划会同国土、房管等部门作出认定和处理,并按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和自治区相关规定给予补偿。

(二)土地面积的确认

以颁发的《国有土地使用证》或其他合法批准文件、司法文书载明的土地使用面积为准。

(三)房屋用途确认

被征收房屋的性质和用途,以土地使用权证、房屋权属证书上载明的用途为准;若未载明性质和用途的,以其他合法的批准文件载明的用途为准。

(四)房屋征收补偿依据

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

(五)将住宅改变为商业经营用房的,经县房屋征收认定小组认定依法取得营业许可、税务登记证并有纳税记录,且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的,已连续经营2年以上、被征收人与经营用房相关手续登记身份一致的,认定为改变用途的建筑。

八、征收补偿方式:

分为货币补偿和产权调换两种,由被征收人自行选择其中一种补偿方式。

(一)选择货币补偿的:

被征收房屋的补偿价值、被征收房屋的建设用地补偿价值、被征收房屋的附属物补偿价值由被征收人共同选择的评估机构进行评估后,给予一次性补偿。

临时安置费按6个月计算,每月1000元;

搬迁费每户1500元;

凭有线电视用户证补偿400元;

凭固定电话发票补偿100元。

(二)选择产权调换的:

1、采取原址回迁方式。主房为土木结构的按1:1方式置换,砖木结构的按1:1.1方式置换,土砖木结构的按1:1.05-1.08方式置换,砖混结构的1:1.2方式置换。产权调换的楼层按先签约先选择的方式确定。

2、安置区分类价格:产权调换房屋按照房地产估价的评估总额按均价2200元/㎡进行安置。楼层价格为:一层为2350元/㎡;二层为2380元/㎡;三层为2550元/㎡;四层为2360元/㎡;五层为1910元/㎡;六层为1650元/㎡。地下室按600元/㎡结算并按设计对应购买。

3、每户征收户原则上只能置换一套房,若购置第二套房按2500元/㎡均价计算;楼层价格为:一层为2676元㎡;二层为2856元/㎡;三层为2866元㎡;四层为2656元/㎡;五层为2190元㎡;六层1760元/㎡。地下室按600元/㎡结算并按设计对应购买。

4、选择产权调换的按二次搬迁计算,一次为1500元共3000元。临时安置过渡费按每月1000元计算,至竣工交付房屋钥匙后,三个月的房屋装修为期限。

凭有线电视用户证补偿400元。凭固定电话发票补偿100元。

(三)经认定小组认定为“住改非”的

1、选择货币补偿的:按同年同等地段门市市场价进行补偿;

2、选择产权调换的:按1:1进行置换。

(四)因征收房屋造成停产停业损失的,按照以下方式补偿:

1、被征收人选择产权调换的,根据停产停业期限,比照房屋征收决定公告之日类似被征收房屋市场租金价格的2倍按月给予停产停业补偿;被征收人认为停产停业损失补偿不足以弥补实际损失的,应当向房屋征收部门提供房屋被征收前上一年度实际营业效益,以及因停产停业造成的职工遣散费、设施设备拆除转让损失、存货低价出售损失等证明材料,由房地产价格评估机构进行评估,并按评估结果给予补偿;

2、被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应当与被征收人按照前项规定的标准,协商确定给予不少于两个月的一次性停产停业损失补偿。

被征收房屋的生产经营者不是被征收人的,停产停业损失补偿应支付给生产经营者,需要提供停产停业损失证明材料的由生产经营者承担。被征收人与生产经营者对停产停业损失补偿分配另有约定的,从其约定。

九、奖励办法

1、回迁安置房楼层奖励:

置换首套房选择选择4楼的每户奖励1万元,选择5楼的每户奖励2.5万元,选择6楼的每户奖励4.5万元。

2、签约奖励:

凡在规定期限内签约的每户奖励20000元,超过规定签约时间的不予奖励。

十、不予补偿的情形

依据《条例》第十六条第一款和第二十四条第二款的规定,下列事项不予补偿:

(一)自房屋征收决定发布之日起在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的。

(二)征收决定发布前,已被城乡规划或国土资源部门依法认定为违法建筑,作出拆除或没收决定并送达的。

(三)超过批准使用期限的临时建筑,城乡规划部门已作出限期拆除决定并送达的。

十一、本方案由布尔津县国有土地上房屋征收与补偿办公室负责解释。联系电话:6524100 

 

 

                                     布尔津县国有土地上房屋征收与补偿办公室

                                                                                                      2015年6月10日

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