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布尔津县7号片区(县老水泥厂以北)房屋征收与补偿方案
来源: 作者: 发布时间:2016年06月07日 点击数:

布尔津县7号片区(县老水泥厂以北)房屋征收与补偿方案    

2015007号

依据布尔津县城市规划需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《新疆维吾尔自治区实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》及布尔津县人民政府决定,现将布尔津县老水泥厂以北片区房屋纳入2015年至2016年征收范围内,制定以下房屋征收与补偿方案:

一、征收工作机构

房屋征收主体:布尔津县人民政府

房屋征收部门:布尔津县住房和城乡建设局

征收实施单位:布尔津县国有土地上房屋征收与补偿办公室

二、征收原则

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的阳光征收原则。

三、房屋征收范围

东至县老编织袋厂、南至千湖路、西至美丽峰路、北至迎宾路。

四、征收规模

根据调查登记的结果,该征收范围内共68户,住宅主房结构为土木、土砖木、砖木、砖混结构。

五、征收签约时间

征收时间:以布尔津县人民政府发布征收公告时间为准。

签约期限:2016年1月1日至2016年6月30日。

六、选定评估机构

由被征收人自行选择有相应资质的评估机构或由征收补偿办公室提供三家评估机构由征收户选定其中一家。

七、被征收房屋、土地面积、用途的确认

(一)房屋面积的确认

1、持有《房屋所有权证》的,以其证载面积为准,对证载面积有异议的可申请有资质的房屋测绘机构测绘,并按新认定的面积予以补偿,测绘费用由申请人承担;

2、对调查中发现有未经登记或与登记不符房屋的建筑,由布尔津县国有土地上未经登记或与登记不符房屋、土地认定工作领导小组进行认定。

(二)土地面积的确认

以颁发的《国有土地使用证》或其他合法批准文件、司法文书载明的土地使用面积为准。

(三)房屋用途的确认

被征收房屋的性质和用途,以土地使用权证、房屋权属证书上载明的用途为准;若未载明性质和用途的,以其他合法的批准文件载明的用途为准。

八、房屋征收补偿依据

(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《新疆维吾尔自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》(新疆维吾尔自治区人民政府令第187号文件);

(二)布尔津县国有土地上未经登记或与登记不符房屋、土地认定工作领导小组认定的结果;

(三)被征收户所选评估机构出具的评估结果;

九、征收补偿方式

分为货币补偿和产权调换两种,由被征收人自行选择其中一种补偿方式。

(一)选择货币补偿的

1、被征收房屋的补偿价值,由被征收人共同选择的具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房屋征收与补偿决定公告发布之日,同区位类似房地产市场价格进行评估(主房不得低于同区位新建普通商品房的市场平均价格),确定被征收房屋价值。

2、临时安置费按6个月计算,每月1000元;

3、搬迁费每户1500元;

4、凭有线电视用户证补偿400元;

5、凭固定电话发票补偿100元。

(二)选择产权调换的

1、产权调换方式。主房为土木结构的按1:1方式置换,砖木结构的按1:1.1方式置换,砖混结构的1:1.2方式置换;

2、安置区分类价格。

按均价2200元/㎡进行安置。楼层价格为:一层为2350元/㎡;二层为2380元/㎡;三层为2550元/㎡;四层为2360元/㎡;五层为1910元/㎡;六层为1650元/㎡。地下室按600元/㎡结算并按设计对应购买;

3、选择产权调换的按二次搬迁计算,一次为1500元,共3000元;

4、临时安置过渡费按每月1000元计算,按与被征收户签订房屋征收与补偿协议生效之日起至安置房实际交付之日止为期限,按月给被征收户支付临时安置补偿费;

5、凭有线电视用户证补偿400元;。

6、凭固定电话发票补偿100元。

十、签约奖励

该片区68户被征收户以集体签约方式进行奖励,依照本片区项目规划设计方案进行分组签约,在规定期限内本组集体签约的,每户奖励20000元,集体签约完毕后方可兑现。

十一、不予补偿的情形

依据《条例》第十六条第一款和第二十四条第二款的规定,下列事项不予补偿:

(一)自房屋征收决定发布之日起在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的。

(二)征收决定发布前,已被城乡规划或国土资源部门依法认定为违法建筑,作出拆除或没收决定并送达的。

(三)超过批准使用期限的临时建筑,城乡规划部门已作出限期拆除决定并送达的。

十一、本方案由布尔津县国有土地上房屋征收与补偿办公室负责解释。联系电话:6524100 

 

 

布尔津县人民政府       

2015年10月10日

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