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老外贸片区房屋征收补偿方案
来源: 作者: 发布时间:2017年03月28日 点击数:

老外贸片区房屋征收补偿方案

                                            编号:2017001

一、征收目的

用于棚户区改造项目建设。

二、条件审核

(一)该项目符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第五项规定,属于由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行棚户区改造的需要。

(二)该项目符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条规定:

1、符合布尔津县国民经济和社会发展第十三五规划;

2、符合布尔津县土地利用总体规划;

3、符合布尔津县总体规划和专项规划;

4、该项目属于保障性安居工程棚户区改造,已经纳入布尔津县2016年 -2017年国民经济和社会发展年度计划。

三、征收补偿依据

(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《新疆维吾尔自治区实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》;

(二)有关部门依法对被征收范围内房屋调查登记、核实认定的结果;

(三)委托新疆兴房房地产估价咨询有限公司、福海县正阳房地产评估咨询中心做咨询性评估报告;

四、建设项目批准文件

关于布尔津县2016年城中村棚户区改造项目可行性研究报告(代项目建议书)的批复(布发改委{2016}61号)。

五、征收部门

房屋征收部门:布尔津县住房和城乡建设局  

法定代表人:王新军     

委托房屋征收实施单位:布尔津县国有土地上房屋征收与补偿办公室

法定代表人:张冬梅    具体负责人:刘晓明、塔布斯

六、征收范围

东至俄罗斯步行街、南至额尔齐斯河河堤、西至苗圃地、北至河滨路

七、征收规模

根据摸底调查登记的结果,该征收范围内共有房屋204户,其中土木结构的174户;土砖木结构的9户;砖木结构的12户;砖混结构的9户。该片区房屋大部分为七八十年代建造。

八、征收时限

自2016年9月22日起至2017年9月22日止。

九、补偿方式

征收人提供以下方式供被征收人选择:

1、货币补偿       2、产权调换

十、房屋征收补偿费

(一)房屋征收补偿费包括:

房屋价值补偿,搬迁、临时安置补偿,停产停业损失补偿,布尔津县人民政府制定的补助和奖励。

(二)补偿标准、计算方法及依据

1、房屋及附属物价值补偿:被征收房屋的补偿价值、附属物价值等由被征收人共同选择的评估机构进行评估后,确定价值。

2、临时安置补偿费:被征收人选择货币补偿的,临时安置补偿费按6个月计算,每月1000元;选择产权调换的,临时安置补偿费按每月1000元计算,至竣工交付房屋钥匙之日止。

3、搬迁费:被征收人选择货币补偿的,搬迁费每户1500元;选择产权调换的按二次搬迁计算,一次1500元,共3000元/户。

4、有线电视、电话补偿费:凭有线电视用户证补偿400元;凭固定电话发票补偿100元。

5、停产停业损失补偿:依据《新疆维吾尔自治区实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》第三十六条规定执行。

6、奖励:凡在2017年3月20日前签约的每户奖励2万元,在2017年3月21日-2017年3月31日间签约的每户奖励1万元,超过规定签约时间的不予奖励。

十一、产权调换房屋情况

(一)、现房安置

 安置地点及价格:

 花园小区安置楼9套,东区安置楼10套,安置均价2525元/㎡,地下室价格为680元/㎡;四车队安置楼14套,共计33套,安置均价2225元/㎡,地下室价格为600元/㎡按设计对应购买。(楼层、面积、单价详见附件)

    (二)期房安置

 安置地点及安置价格:

 1.温馨家园安置楼32套,切克台村安置楼83套;共计115套。安置均价为2525元/㎡,地下室价格为680元/㎡按设计对应购买(楼层、面积、单价详见附件);

 2.迎宾路以南大三角一期(南区):建设4层-7层商住楼,单套面积为80㎡-100㎡的3种户型。

住宅安置价格:

按均价2525元/㎡进行购买。楼层价格为:一层为2688元/㎡;二层为2998元/㎡;三层为3058元/㎡;四层为2668元/㎡;五层为2078元/㎡;六层为1660元/㎡。地下室按680元/㎡结算并按设计对应购买。

    商业安置价格:五彩滩路区域,价格安置9800元/㎡;双湖路区域,安置价格7800元/㎡;图瓦路区域,安置价格5280元/㎡。

(三)选择、分配方法

产权调换的楼层按先签约先选择的方式确定。                                                  

十二、签约、搬迁

(一)签约期限

自2017年1月26日至2017年3月31日;

(二)搬迁期限

自协议生效之日起15日内搬迁完毕。

十三、房屋征收补偿费用总额及存储

本征收项目所需补偿费用已足额到位,并专户存储于:布尔津县农村信用社,存储帐户为822010012010102663820。

十四、相关规定

(一)房屋征收部门已通知有关部门自2016年9月22日至2017年9月22日暂停办理与被征收房屋相关的审批、备案、登记等手续,在此期间,被征收人不得在房屋征收范围内实施下列活动,否则不当增加房屋价值的部分不予补偿:

1、新建、改建、扩建房屋;

2、将居住房屋改变为经营性用房。

(二)征收未出售的单位公有住房的补偿,按照《新疆维吾尔自治区实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》第三十四条规定执行。

(三)未办理房屋产权登记或者与登记不符的,以及擅自转让单位公房或者在单位用地范围内未经规划部门批准自建房屋的,由人民政府组织城乡规划、国土资源、建设、房产、工商、税务等部门进行调查、认定和处理。经认定获得房屋征收补偿权利的,由房地产价格评估机构依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《新疆维吾尔自治区实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》和国有土地上房屋征收与补偿估价规范,按照房屋实际状况进行评估,并作权益状况和实物状况调整后,确定房屋补偿价值。

     (四)被征收人对认定结果有异议的,可以向认定部门申请复核,也可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼;被征收人对评估结果有异议的,可以申请评估机构复核、申请自治区房地产价格评估专家委员会对评估报告进行鉴定。

 

                                                                                      布尔津县人民政府

                                                                                          2017年1月25日

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