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布尔津县山区林场棚户区改造项目房屋征收与补偿方案
来源: 作者: 发布时间:2014年09月23日 点击数:

布尔津县山区林场棚户区改造项目

房屋征收与补偿方案

                                   2014001

为解决和改善布尔津县山区林场家属院片区居民的生活环境,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《新疆维吾尔自治区实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》及布尔津县人民政府《布尔津县城棚户区改造规划》要求,现将山区林场家属院部分片区纳入2014年棚户区改造任务,制定以下房屋征收与补偿方案:

一、征收主体工作机构

房屋征收主体:布尔津县人民政府

房屋征收部门:布尔津县住房和城乡建设局

征收实施单位布尔津县国有土地上房屋征收与补偿办公室。

二、指导思想

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的阳光征收原则。

三、房屋征收范围

东至尾水渠路、北至五彩滩路、南至神湖路、西至美丽峰路。

四、房屋被征收人

根据调查登记的结果,该征收范围内共38户,均为土木结构。

五、房屋征收签约时间

发布征收决定时间:由布尔津县人民政府依据规定发布。

签约期限:2014216日至2014315

六、评估机构

由被征收人自行选择有相应资质的评估机构或由征收补偿办公室提供三家评估机构由征收户选定其中一家。

七、被征收房屋面积及价值的确认

(一)房屋面积的确认

1、持有《房屋所有权证》的,以其所载面积为准,对证载面积有异议的可申请有资质的房屋测绘机构测绘,并按新认定的面积予以补偿,测绘费用由申请人承担。

2、对调查中发现有未经产权登记的建筑,由县规划会同国土、房管等部门作出认定和处理,并按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和自治区相关规定给予补偿。

(二)土地面积的确认

以颁发的《国有土地使用证》或其他合法批准文件、司法文书载明的土地使用面积为准。

(三)房屋用途确认

被征收房屋的性质和用途,以土地使用权证、房屋权属证书上载明的用途为准;若未载明性质和用途的,以其他合法的批准文件载明的用途为准。

(四)房屋征收补偿依据

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

八、征收补偿方式:

分为货币补偿和产权调换两种,由被征收人自行选择其中一种补偿方式。

(一)选择货币补偿的:

被征收房屋的补偿价值、被征收房屋的建设用地补偿价值、被征收房屋的附属物补偿价值由被征收人共同选择的评估机构进行评估后,给予一次性补偿。

临时安置费按6个月计算,每月1000元;

搬迁费每户1500元;

凭有线电视用户证补偿400元;凭固定电话发票补偿100元。

(二)选择产权调换的:

1、采取原址回迁方式。主房为土木结构的按11方式置换,砖木结构的按11.1方式置换,砖混结构的11.2方式置换。

2、安置区分类价格:产权调换房屋按照房地产估价的评估总额按均价1968/进行安置。楼层价格为:一层为2100/;二层为2130/;三层为2280/;四层为2110/;五层为1710/;六层为1480/。地下室按600/结算并按设计对应购买。

3、以被征收房屋(即原住房)65为界线:

1)小于或等于65的可置换8590的安置房;

2)大于65的可置换95100的安置房,房屋差价按本方案中规定的回迁房楼层价多退少补。

3)若小于或等于65需要置换95100或更大面积的安置房时,按上述1)、2)条中规定置换后多余的面积按2500/㎡计算差价(按征收户主房评估单价2777/90%计算)。

4、每户征收户原则上只能安置一套回迁房,若购置(必须为被征收人本人)第二套房按2500/㎡计算;购置第三套或以上的按市场价购买。

5、被征收户房屋及院落根据规划设计如压占沿街门面商铺的,可按同等地段沿街门面房价格(即同等地段市场价)的90%购买。

6、产权调换安置房分配方式为:回迁安置房的分配按早签早选的方式进行;购买第二套的按抓阄方式分配。

7、选择产权调换的按二次搬迁计算,一次为1500元共3000元。临时安置过渡费按每月1000元计算,至竣工交付房屋钥匙后,三个月的房屋装修为期限。

凭有线电视用户证补偿400元;凭固定电话发票补偿100元。

九、奖励办法

1、签约奖励:

凡在225日之前签约的每户奖励20000元;在226日至35日签约每户奖励10000元;在36日至315日签约的每户奖励5000元;超过规定签约时间的不予奖励。

2、集体签约奖励:

为保证棚户区改造项目的实施,将该片区分解为三个小组制定集体签约奖励制度,第一小组为院内西片区前2排,共9户;第二小组为院内西片区后3排,共12户;第三小组为院内中间片区后3排(北侧),共11户。在规定期限内每个小组集体签约的每户奖励3万元,小组集体签约完毕后方可兑现。(小组人员名单见附件1

十、不予补偿的情形

依据《条例》第十六条第一款和第二十四条第二款的规定,下列事项不予补偿:

(一)自房屋征收决定发布之日起在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的。

(二)征收决定发布前,已被城乡规划或国土资源部门依法认定为违法建筑,作出拆除或没收决定并送达的。

(三)超过批准使用期限的临时建筑,城乡规划部门已作出限期拆除决定并送达的。

十一、本方案由布尔津县国有土地上房屋征收与补偿办公室负责解释。联系电话:6524100 

 

布尔津县国有土地上房屋征收与补偿办公室

                     二一四年一月二十日

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