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布尔津县东区公租房项目房屋征收与补偿方案
来源: 作者: 发布时间:2014年09月23日 点击数:

布尔津县东区公租房项目房屋

征收与补偿方案

                                  2014002

 

为解决布尔津县公租房供应,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《新疆维吾尔自治区实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》要求,现将县东区附近6户纳入2014年征收任务,制定以下房屋征收与补偿方案:

一、征收主体工作机构

房屋征收主体:布尔津县人民政府

房屋征收部门:布尔津县住房和城乡建设局

征收实施单位布尔津县国有土地上房屋征收与补偿办公室。

二、指导思想

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的阳光征收原则。

三、房屋征收范围

东至贾登峪路、北至神湖路、南至卧龙湾路、西至217国道。

四、房屋被征收人

根据调查登记的结果,该征收范围内共6户,均为砖混结构。

五、房屋征收签约时间

发布征收决定时间:由布尔津县人民政府依据规定发布。

签约期限:2014220日至2014320

六、评估机构

由被征收人自行选择有相应资质的评估机构或由征收补偿办公室提供三家评估机构由征收户选定其中一家。

七、被征收房屋面积及价值的确认

(一)房屋面积的确认

1、持有《房屋所有权证》的,以其所载面积为准,对证载面积有异议的可申请有资质的房屋测绘机构测绘,并按新认定的面积予以补偿,测绘费用由申请人承担。

2、对调查中发现有未经产权登记的建筑,由县规划会同国土、房管等部门作出认定和处理,并按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和自治区相关规定给予补偿。

(二)土地面积的确认

以颁发的《国有土地使用证》或其他合法批准文件、司法文书载明的土地使用面积为准。

(三)房屋用途确认

被征收房屋的性质和用途,以土地使用权证、房屋权属证书上载明的用途为准;若未载明性质和用途的,以其他合法的批准文件载明的用途为准。

(四)房屋征收补偿依据

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

八、征收补偿方式

分为货币补偿和产权调换两种,由被征收人自行选择其中一种补偿方式。

(一)选择货币补偿的

被征收房屋的补偿价值、被征收房屋的建设用地补偿价值、被征收房屋的附属物补偿价值由被征收人共同选择的评估机构进行评估后,给予一次性补偿。

临时安置费按6个月计算,每月1000元;

搬迁费每户1500元;

凭有线电视用户证补偿400元;凭固定电话发票补偿100元。

(二)选择产权调换的

1、采取原址回迁方式。

2、安置区分类价格:产权调换房屋按照均价1800/进行安置。地下室按600/结算并按设计对应购买。

3、选择产权调换的按二次搬迁计算,一次为1500元共3000元。临时安置过渡费按每月1000元计算,至竣工交付房屋钥匙后,三个月的房屋装修为期限。

凭有线电视用户证补偿400元;凭固定电话发票补偿100元。

九、签约奖励

凡在规定的签约期限内签约的每户奖励20000元;超过规定签约时间签约的不予奖励。

十、集体签约规定

为保证东区公租房项目的顺利实施,该区域内6户征收户房屋全部签约完毕后方可兑现征收补偿资金(即:有1户未签约造成项目不能实施的则已签约的征收户协议不支付征收补偿费用)。

十一、不予补偿的情形

依据《条例》第十六条第一款和第二十四条第二款的规定,下列事项不予补偿:

(一)自房屋征收决定发布之日起在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的。

(二)征收决定发布前,已被城乡规划或国土资源部门依法认定为违法建筑,作出拆除或没收决定并送达的。

(三)超过批准使用期限的临时建筑,城乡规划部门已作出限期拆除决定并送达的。

十二、本方案由布尔津县国有土地上房屋征收与补偿办公室负责解释。联系电话:6524100 

 

 

布尔津县国有土地上房屋征收与补偿办公室

                     二一四年二月十四日

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